隨著高層建筑的發(fā)展，外墻裝飾工程各種新技術、新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，其外墻滲漏水已成為關注問題，它不僅直接影響美觀， 而且嚴重影響建筑物的使用功能，給生產、生活帶來諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問題不但費財費力，而且收不到良好效果。 外墻基層作為外墻滲漏水的最后一道防線，基層處理變得尤為重要。 如果處理不當，極易引起外墻滲漏。
本文結合本公司二期工程的外墻 施 工 實 際 情 況，通 過 技 術 手 段，提 出 并 采取了防治外墻滲漏的一些措施與施工建議，從而提高外墻施工質量，并取得一定的社會與經濟效益。
外墻抹灰前基層處理（含架眼、螺栓孔、砌體透明縫、墻體開裂部位封堵、防水）應作為必檢工序控制。
一、 基層清理要求孔洞等處用1∶3水泥砂漿 （摻20%建筑膠）分層補平，每遍厚度為5~7 mm，待砂漿凝固后，用水濕潤。
二、 腳手架眼的封堵
基層墻面應清理干凈，清洗油漬、浮灰，墻 面 松 動、風化部分應剔除干凈，墻 表 面 凸起物大于10 mm時應剔除， 對腳手架眼和廢棄的孔洞應將洞內雜物、 灰 塵 等 物 清 理 干凈，澆 水 濕 潤，再用磚與砂漿或細石混凝土堵塞密實，嚴禁用砂漿一次性堵滿。 堵密實后抹底子灰與原墻面底子灰齊平，再鋪貼一道SBS卷材防水層，與原墻底子灰壓槎15~20cm寬。
三、 剪力墻對拉螺栓
剪力墻模板工程多采用對拉螺栓（外加進行加固施工， 在剪力墻拆模之后， 留下的封堵處理問題往往讓人頭疼，如外墻螺栓眼封堵不嚴會導致外墻滲水，給工程留下質量隱患。 根據(jù)多年的高層建筑施工經驗，采取了如下的封堵技術措施。
（1） 首先把螺孔內的垃圾清理干凈，凸出混凝土墻面的PVC塑料管打磨至與混凝土墻面平齊。
（2） 在孔外側粘貼10 cm×10 cm的SBS防水卷材。
（3） 在剪力墻內側將拌制好的膨脹水泥漿用膠槍擠入對拉螺栓孔洞內，四周必須密實螺 栓 孔 的 封 堵，要 挑 選 責 任 心 強、技 術素質好的工人專門負責封堵工作，并派專人負責跟蹤、檢查。 對拉螺栓孔封堵后，邀請監(jiān)理驗收合格后方可進行內墻抹灰。
四、 斜擠磚部位處理
對斜擠磚部位應鋪貼300 mm寬SBS卷材后再抹灰。影響漏水的原因是多方面的，牽涉到主體結構、裝飾裝修各分部工程施工的方方面面，是一項覆蓋設計方、施工方、監(jiān)理方等各個環(huán)節(jié)的系統(tǒng)工程。 滲漏是一項質量通病，在實際的施工過程中只要嚴格按國家相關規(guī)范、規(guī)定組織施工，嚴格把好工序間交接驗收關。 同時積極學 習、應用新技術和新材料，我 們 相 信 通 過采取以上細部處理措施就能有效地控制滲漏問題。
