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曼哈頓這種寫字樓外墻改造的回報率很高。改成無框全落地幕墻，能吸引到高大上的租戶

。

難點在于要投入比較大的資金和耐心

。

首先要賠償原來的租戶，協(xié)商讓他們提早搬走。施工裝修期間，以及部分租戶搬走但是還沒全搬走的期間，也沒有多少租金收入。在大城市施工的成本也挺高的。最后，還要重新簽到高質(zhì)量租戶簽長約搬進來

。

但是租金提升非常顯著，相對于投入來說回報率很高

。

下面這個是第五大道1100號（又稱布萊恩特公園2號）原來的樣子。地主Nickerson家族已經(jīng)持有下面這塊土地超過150年。$Brookfield Property(BPY)$ 在2017年簽了地租得以經(jīng)營土地上面的結(jié)構(gòu)。去年動工

?
。

施工時的樣子：

現(xiàn)在快要完工的樣子。

BPY從特朗普女婿那里買來的第五大道660號，花了幾年時間遷走了原有租戶，最近也開始動工了。13億買來的，改造預(yù)算4.4億美元。

原來的樣子：

正在施工的樣子：

完工后的效果圖：

大城市施工確實比較麻煩：